Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
- Wohnen und gut leben - Immobilienverrentung mit Herz und Verstand
- 2. Juni
- 3 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 2. Juni
Ein Immobilienverkauf ist eine große Entscheidung und wird nicht von heute auf morgen erledigt.
Viele Eigentümer fragen sich: Wie lange dauert es wirklich, bis ein Haus oder eine Wohnung verkauft ist?
Die Antwort lautet: Es kommt darauf an.Denn Lage, Zustand der Immobilie, Marktphase, Preisgestaltung, Zielgruppe beeinflussen die Verkaufsdauer.
Doch mit guter Vorbereitung und professioneller Begleitung lässt sich der Prozess effizient steuern und oft deutlich beschleunigen.
Kontaktieren Sie uns gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Inhalt des Artikels
1. Vorbereitung der Immobilie: 2 bis 4 Wochen
Bevor eine Immobilie öffentlich geboten werden kann, steht die Vorbereitung im Vordergrund. Dieser Schritt wird häufig unterschätzt, dabei entscheidet sich hier bereits, wie schnell und erfolgreich der Verkauf verlaufen wird.Zu einer professionellen Vorbereitung gehört das Zusammenstellen aller relevanten Unterlagen wie z. B. ein Energieausweis oder Grundbuchauszug, Bau- und Grundrisspläne sowie Modernisierungsnachweise.
Parallel dazu sollten kleinere Reparaturen erledigt und die Immobilie optisch aufgewertet werden, sei es durch Home Staging, gründliches Aufräumen oder das Beheben sichtbarer Mängel.Auch hochwertige Fotos und ein überzeugendes Exposé benötigen Zeit. 2 bis 4 Wochen ein sind ein realistisches Zeitfenster, bei komplexen Objekten oder Eigentumswohnungen mit mehreren Beteiligten auch länger.
2. Vermarktung & Interessentensuche: 4 bis 12 Wochen
In dieser Phase wird die Immobilie öffentlich präsentiert, auf Online-Portalen, über Maklernetzwerke, auf passenden Social Media Kanälen und unserem internen Kundenstamm direkt angeboten.
Wie schnell sich Interessenten finden, hängt vor allem von drei Faktoren ab:
dem Angebot in Ihrer Region
dem aufgerufenen Preis
der Qualität der Vermarktung
In gefragten Lagen und bei realistischer Preisgestaltung melden sich häufig innerhalb weniger Wochen erste ernsthafte Interessenten.
In schwächeren Märkten oder bei sehr speziellen Objekten kann es aber auch deutlich länger dauern.
Wer auf eine breite Sichtbarkeit, zielgruppengerechte Ansprache und schnelle Reaktionszeiten setzt, beschleunigt den Prozess erheblich.
Gerne geben wir Ihnen eine konkrete Einschätzung zu Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns jederzeit für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
3. Besichtigungen & Verhandlungen: 2 bis 4 Wochen
Nach der ersten Kontaktaufnahme folgen Besichtigungen und persönliche Gespräche. Hier entscheidet sich, wie überzeugend Ihre Immobilie in der Realität wirkt und wie gut Sie auf Nachfragen vorbereitet sind.
Als erfahrener Makler sorgen wir für eine professionelle Terminplanung, prüfen die Bonität potenzieller Käufer und moderieren Preisverhandlungen mit klarem Ziel.
In einfachen Fällen dauert diese Phase nur wenige Tage, bei komplexen Finanzierungen oder mehreren Interessenten kann sie sich auf mehrere Wochen ausdehnen.
4. Notartermin & Kaufabwicklung: 4 bis 8 Wochen
Nach der Einigung beginnt der formelle Teil. Der Kaufvertrag wird vom Notar aufgesetzt, rechtlich geprüft und mit beiden Parteien abgestimmt.
Sobald der Vertrag beurkundet ist, beginnt die Zahlungsabwicklung.
In dieser Phase entstehen die häufigsten Verzögerungen, wie z. B. durch langsame Banken, zusätzliche Unterlagen oder unerwartete Rückfragen.
Auch die Eintragung ins Grundbuch und die Löschung alter Belastungen können Zeit kosten. Bei optimalem Ablauf reichen 4 Wochen, realistischer sind oft 6 bis 8 Wochen.
5. Fazit
Zusammengefasst dauert ein Immobilienverkauf in Deutschland im Schnitt 3 bis 6 Monate.
In idealen Fällen, gut vorbereiteten Immobilien, marktgerechter Preis und solventer Käufer sind auch Abschlüsse erfahrungsgemäß innerhalb von 8 Wochen möglich.
Verzögerungen entstehen vor allem durch unvollständige Unterlagen, unrealistische Preisvorstellungen, eine schwache Marktposition oder lange Bankprozesse. Mit professioneller Begleitung, klarer Struktur und guter Planung lässt sich die Verkaufsdauer jedoch deutlich verkürzen.
Wichtig ist zu beachten, ein Hausverkauf ist kein Sprint, aber er muss auch kein Marathon sein. Wer frühzeitig mit der Vorbereitung beginnt, realistische Erwartungen hat und auf professionelle Unterstützung setzt, spart Zeit, Geld und Nerven.
Bei der Wohnen & Gut Leben GmbH stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite, von der ersten Bewertung bis zur Übergabe nach dem notariellen Verkauf.
Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Beratungsgespräch.
FAQ – Dauer eines Immobilienverkaufs
Wie lange dauert ein Hausverkauf im Durchschnitt?
In Deutschland liegt die durchschnittliche Dauer zwischen 3 und 6 Monaten – abhängig von Lage, Preis und Vorbereitung.
Was kann die Verkaufsdauer verlängern?
Unrealistische Preisvorstellungen, fehlende Unterlagen, zögerliche Käufer oder langwierige Finanzierungsprozesse können den Ablauf deutlich verzögern.
Kann ich den Verkauf beschleunigen?
Ja – durch professionelle Vorbereitung, vollständige Unterlagen, gute Präsentation und Unterstützung durch einen erfahrenen Makler.
Wie lange dauert die Abwicklung nach dem Notartermin?
Zwischen 4 und 8 Wochen – abhängig von Banken, Zahlungsfreigaben und der Eintragung ins Grundbuch.
Wann ist der beste Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?
Frühjahr und Herbst gelten als besonders aktiv – entscheidend ist jedoch vor allem die individuelle Vorbereitung und Marktstrategie.
Wohnen & Gut Leben GmbH
Maria-Theresia-Straße 1 81675 München
Telefon 089 – 21 909 31 55
Quelle Headerbild: Wohnen & Gut Leben GmbH und KI
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